【腾龙资讯】凯德雅诗阁信托近期宣布以210亿日元（约1.4亿美元）收购两家日本酒店，分别位于东京银座和日本西部历史文化名城金泽（Kanazawa），收购价格较酒店独立估值折让8.3%。这笔交易是雅诗阁在2024年出售多项日本资产后进行的，旨在优化投资组合，继续享受日本火热的旅游市场带来的酒店业红利。

此次收购的两家酒店分别是东京银座的Ibis Styles Tokyo Ginza（224间客房）和金泽的Chisun Budget Kanazawa Ekimae（392间客房），均为经济型酒店，位于核心商业区，交通便利，距最近的车站步行不到10分钟，方便游客和商务旅客入住。银座酒店临近Ginza Six购物中心和优衣库全球旗舰店，而金泽酒店则位于金泽城、兼六园及传统艺伎和武士街区附近，同样地理位置优越。


本次交易发生在雅诗阁近期出售多项资产之后。2024年，雅诗阁先后出售大阪三家酒店（107亿日元）、福冈一处389间房的长租公寓（127亿日元）以及京都一处124间房的馨乐庭服务式公寓（62亿日元），以优化资产配置。


日本市场近年来表现突出，在2024年贡献了雅诗阁信托14%的收入。该信托表示，新资产的收购资金来源为日元债务及近期资产出售所得，新收购酒店的收益回报率为4.3%，远高于近期已出售物业的2%。凯德雅诗阁信托管理公司首席执行官Serena Teo表示，收购后，日本资产占雅诗阁信托总资产的18%。通过将出售所得迅速再投资于收益率更高的资产，凯德雅诗阁信托已成功弥补出售物业带来的收入缺口，并将继续优化投资组合，以把握市场增长机会。


由凯德投资收购的SC Capital Partners管理的日本第二大酒店信托基金Japan Hotel REIT（JHR），日前已同意以643.5亿日元（4.2亿美元）的价格从瑞穗融资租赁（Mizuho Leasing）手中收购福冈海鹰希尔顿酒店（Hilton Fukuoka Sea Hawk）。根据公告，交易计划将于本月21日完成。


瑞穗融资租赁曾多次充当东京上市房地产投资信托基金的中介，其于9月从新加坡主权基金GIC手中收购了这处拥有1,052间客房的酒店，并在本月转售给JHR。该酒店的交易价格相当于每间客房6,120万日元（40万美元），整体价格643.5亿日元比酒店独立评估价值717亿日元低10.2%。


这座35层高的酒店是福冈海滨百道区域一座占地169,157平方米的娱乐综合体的一部分，曾经是亚太地区最大的希尔顿酒店，所有客房均可欣赏到海景。该综合体还设有购物中心和体育场，后者是福冈软鹰棒球队的主场。除了职业棒球比赛外，它还举办各种活动，包括音乐会、展览和体育赛事。JHR相信，酒店能够抓住国内和国际游客、以及商务客户的大量住宿需求，具有稳定性和上升潜力。